給排水管コンサルタントが調査提案

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給水管・排水管の問題はすべて解決!

平成16年6月、国土交通省が施工業者やマンションの管理組合に向けた「改修によるマンション再生手法に関するマニュアル」を作成しました。築年数の経ったマンションが増えるにつれ、老朽化したマンションの大規模修繕の必要性が高まっていましたが、これまで本格的なマニュアルはありませんでした。本マニュアルでは排水管修繕の必要性についても触れられています。管の材質によるものの、概ね築20~30年での修繕が必要であるとされており、更生の方法として「エポキシ樹脂ライニング」も取り上げられています。

劣化症状

築年数が経過しますと、管全てにおいて錆等による劣化が原因で腐食が起こり、漏水や管破損につながる事故の原因となる可能性があります。 錆が進行しすぎる前の適当な時期に、何らかの対策を立てる必要があるものと考えられます。

劣化症状

漏水事故

漏水事故
漏水事故

対処方法

更新工事(配管替え)

既設管取替 露出配管
  • 配管すべてが新しくなり、信頼度は高い。
  • 外観は元の通り。
  • 床材・壁材の全面撤去が必要で付帯工事が多い。
  • 工期が長く、工事費用が高い。
  • 産業廃棄物が多い。
  • 騒音・振動が発生。
  • 排水管の露出配管は基本的にありません。

更新工事(既存管再生)

  • 外観は元の通り。
  • 床材・壁材の全面撤去が不要で付帯工事が少ない。
  • 工期が短く、工事費用も安い。
  • 産業廃棄物が少ない。
  • 騒音・振動が少ない。
  • 施工後の特別なメンテナンスは不要。
  • 劣化の度合いによって工事できない事がある。

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